Woningontruiming na overlijden: twee maanden huur

Het overlijden van een huurder beëindigt het huurcontract niet. Zet niemand de huur voort, dan loopt die door tot het eind van de tweede maand na het overlijden. Dát is de datum waarop de woning leeg en schoon moet zijn — niet de dag van de uitvaart, en niet een termijn die je met de verhuurder afspreekt.

Het Burgerlijk Wetboek is op dit punt kort. Artikel 7:229 lid 1: "De dood van de huurder of de verhuurder doet de huur niet eindigen." En over woonruimte, artikel 7:268 lid 6: "Zijn er geen personen die krachtens dit artikel de huur voortzetten, dan eindigt deze aan het eind van de tweede maand na het overlijden van de huurder." Tot die datum loopt de huurprijs dus door.

Erfgenamen kunnen die termijn inkorten. Hetzelfde artikellid geeft hen de bevoegdheid de huur "tegen het eind van de eerste maand na het overlijden van de huurder te doen eindigen" — een maand minder huur, maar ook een maand minder tijd om de woning leeg te krijgen. Lid 7 voegt daaraan toe dat van dit artikel niet ten nadele van de erfgenamen kan worden afgeweken: een afspraak die hen een slechtere positie geeft, houdt geen stand.

Reken daarom terug vanaf de einddatum. Leg in de eerste week met de verhuurder vast wanneer de sleutels overgaan en welke papieren hij wil zien. Bepaal daarna in één ronde door de woning wat naar familie gaat en wat niet; documenten, foto's en sieraden verdienen een doos die de deur niet uitgaat. Pas daarna is het resterende werk uitvoerend — en ook dat moet nog ingepland worden.

Wat opleveren betekent, staat los van de ontruiming zelf. Het Juridisch Loket stelt dat je de woning schoon moet opleveren en het dagelijks onderhoud gedaan moet hebben, en dat je normale slijtage niet hoeft te herstellen. Red je dat niet binnen de termijn, laat het dan doen: woning ontruimen staat met de banden per dienst in de prijsindex.